Créditos hipotecarios: despega el usado y suben los precios

Después de muchos años de sequía , el mercado inmobiliario residencial está renaciendo de la mano de la oferta de créditos hipotecarios diseñados con Unidades de Valor Adquisitivo (UVA). Crece fuerte la demanda de unidades usadas, apalancadas con crédito bancario a 15, 20 y hasta 30 años. También se activaron las operaciones simultáneas para cambiar de vivienda, sacando un préstamo por la diferencia para la nueva, una oferta hasta ahora inexistente. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en abril se registraron 4.032 operaciones de compraventa de inmuebles por un monto total de $8.945,5 millones, un incremento del 20,5% interanual en cantidad de operaciones y de 98,1% en valores. El 19,9% del total de operaciones se efectivizó utilizando garantía hipotecaria (804 casos), un salto de 120% frente al mismo mes de 2016. Es una tendencia notoria en los últimos meses. De hecho, en el acumulado del primer cuatrimestre del año hubo 3.173 operaciones con garantía hipotecaria, mucho más que las 1.320 registradas el año pasado. Mirá también Signos de vitalidad para el mercado inmobiliario: creció un 20,5% la venta de departamentos Pero el crédito hipotecario beneficia a gente que tiene empleo registrado, con un buen ingreso y capacidad de ahorro. Para las clases más bajas está el crédito ProCreAr con subsidios del Estado nacional de hasta $400.000. “Las expectativas son muy buenas para el sector, las operaciones con crédito hipotecario están creciendo y calculamos que en el próximo año y medio se volcarán entre 80.000 y 90.000 millones de pesos al mercado”, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario. A un promedio de un millón de pesos por hipoteca “es mucho más que lo que se hace en un año”, destaca. Buscar y comparar La banca pública picó en punta con la oferta de créditos hipotecarios, alentada por el Banco Nación (máximo de $2,6 millones hasta 30 años, UVA más 3,5% de tasa de interés para clientes del banco), el Banco Provincia (a 30 años hasta 150.000 UVA y una tasa de 5,9%), y el Ciudad (máximo $2 millones hasta 30 años, al 6,13% CFT). Entre los bancos privados (Galicia, Santander Río, Francés, Supervielle, ICBC) los plazos van de 15 a 20 años, con UVA y tasas cercanas al 7% y montos hasta $4 y $5 millones. El Macro presta hasta $16 millones y el Hipotecario ofrece préstamos a 15 años, con un tope de $2 millones y una tasa de 7,9%.